장기전세주택 미리내집, 신청자격, 신청방법, 경쟁률-20년 거주 가능한 내 집 마련 지름길!

 

 

 

"우리 아들은 대학생인데, 앞으로 집값은 점점 오르는데 어떻게 집 마련하나 걱정했는데... 장기전세주택이라는게 있더라고요! 시세 80% 가격에 20년까지 살 수 있다니, 정말 놓치기 아까운 정보!"

서울시 장기전세주택 신청하기

장기전세주택 | 주택지원형 | 공공임대주택 | 주거 정책 | 서울주거포털

 

안녕하세요~ 대학생 아들을 둔 50대 아빠입니다. 요즘 TV만 켜면 집값 이야기가 나오는데 정말 걱정이 많았어요. 우리 집은 그나마 10년 전에 운 좋게 아파트를 장만했지만, 앞으로 우리 아들은 어떻게 집을 마련할지... 생각만 해도 가슴이 답답하더라고요.

그러다 우연히 지인을 통해 '장기전세주택'이란 걸 알게 됐는데, 이게 정말 괜찮은 제도더라고요! 아들이 결혼할 때쯤 도움이 될까 싶어 이것저것 알아본 정보를 공유해봅니다.

 

 

장기전세주택이 대체 뭔데 이렇게 좋다는 거죠?

제가 처음에 '장기전세'라는 말 듣고 "그냥 오래 사는 전세 아냐?"라고 생각했는데... 완전 다르더라고요! 보통 전세는 2년마다 "집주인이 들어와서 살겠다" 하면 나가야 하잖아요. 근데 이건 최대 20년까지 계약 연장이 가능한 공공임대주택이에요!

게다가 보증금이 시중 시세의 80% 이하라니까... 말 다했죠? 요즘 서울 전세가 얼마나 비싼데요. 그것보다 20% 이상 저렴하다니 정말 혜택 크죠.

이게 20년 동안 한 집에서 살 수 있다는 점이 정말 매력적이에요. 애들 학교 옮길 걱정 없고, 2년마다 찾아오는 전세 스트레스도 없고... 제 친구 아들이 입주했는데 "집값 걱정 없이 애들 키우는데 집중할 수 있어서 좋다"고 하더라고요.

 

어떤 종류가 있나 했더니

제가 알아보니까 요즘은 크게 두 가지 종류가 있더라고요.

구분	일반 장기전세	미리내집(장기전세II)
대상	무주택 서울시민	무주택 신혼부부
계약기간	2년(최대 20년)	2년(최대 20년)
보증금	시세 80% 이하	시세 80% 이하
특징	지역/평형별로 다양	신혼부부 특화, 자녀 혜택 많음

 

특히 눈에 띈 건 '미리내집'이라는 신혼부부용 장기전세였어요. 이건 작년부터 시작됐다고 하는데, 딱 요즘 젊은 세대들 취향저격 아닐까요? 애들 낳으면 추가 혜택도 있고... 서울시가 출산장려책으로 내놓은 거 같은데 괜찮더라고요.

사실 저희 아들은 아직 여자친구도 없지만😅 (빨리 생겼으면 좋겠지만요ㅎㅎ) 나중에 결혼하면 이런 정보 꼭 알려줘야겠어요.

 

신청자격이 어떻게 되나요?

여기서 중요한 점! 누구나 신청할 수 있는 건 아니고 자격이 있어야 해요.

일반 장기전세주택은 기본적으로 서울에 사는 무주택자여야 하고, 면적별로 소득 제한이 있어요:

• 60㎡ 이하: 월 소득 120% 이하
• 60㎡ 초과: 월 소득 150% 이하

미리내집은 신혼부부(혼인 7년 이내)나 예비신혼부부(6개월 내 결혼예정)가 대상이에요. 소득은 위와 비슷한데 맞벌이면 조금 더 높아도 된답니다.

근데 솔직히 이게 무슨 말인지 잘 모르겠죠? 쉽게 말해볼게요. 4인 가족 기준으로 월 소득이 약 1,000만원 이하면 대부분 신청 가능해요. 중산층까지는 충분히 혜택을 받을 수 있는 거죠.

작년에 제 회사 후배가 신청했는데, 맞벌이 부부라 둘이 합쳐 월 800만원 정도 버는데도 충분히 자격이 됐다고 하더라고요.

 

 

어떻게 신청하면 됩니까?

신청 방법은 의외로 간단해요!

1. 인터넷으로 신청하기
   요즘 뭐든 인터넷이죠? 서울주택공사(SH) 홈페이지에 들어가서 공인인증서로 로그인 후 신청하면 돼요. 젊은 사람들은 다 스마트폰으로 하더라고요.
2. 필요 서류
   •    주민등록등본 (가족관계 확인용)
   •    청약통장 순위확인서 (청약자격 확인)
   •    건강보험료 납부확인서 (소득 확인용)
   근데 이런 서류들 요즘은 대부분 온라인으로 첨부 가능하다고 해요. 저처럼 종이서류 들고 다니는 세대와는 다르네요ㅎㅎ

그리고 중요한 점! 장기전세주택은 보통 1년에 몇 번 공고가 나와요. 그래서 서울주택공사 홈페이지를 자주 확인하거나 '마이홈' 앱 알림을 설정해두면 공고 소식을 놓치지 않을 수 있어요.

제가 알아보니 이번 달에도 47차 장기전세주택 입주자 모집공고가 있었대요. 그러니까 관심 있으시면 자주 확인하시는 게 좋겠어요!

 

실제로 사는 사람들은 어떨까요?

이건 진짜 궁금했어요. 제 친구의 아들이 작년에 강서구 마곡동 장기전세주택에 당첨되어 살고 있는데, 한번 물어봤어요.

"어때? 장기전세주택 생활은?"
"아저씨, 진짜 복권 당첨된 것 같아요! 비슷한 아파트 전세가 7억인데 저희는 5억 조금 넘게 들어갔어요. 그리고 최소 10년은 살 계획이라 애기 어린이집-초등학교까지 계획 세울 수 있어서 좋아요. 집 구조도 신혼부부 특화설계라 수납공간도 많고... 단지 내 어린이집도 있어서 애 낳으면 보내기 좋을 것 같아요!"

 

들어보니 정말 부럽더라고요. 우리 때는 이런 제도 없어서 집 한채 마련하는데 허리 휘는 줄 알았는데...

 

경쟁률은 얼마나 되나요?

솔직히 이런 좋은 집에 경쟁률 낮을 리가 없겠죠? 제가 알아본 바로는... 위치랑 평형에 따라 다른데 평균 10:1에서 50:1 정도 된다고 해요. 인기 지역은 100:1이 넘는 곳도 있다고...😱

근데 모든 공고가 그렇게 높은 건 아니래요. 외곽지역이나 재개발 구역 인근은 경쟁률이 낮을 때도 있고, 특히 소득이 낮은 가구나 다자녀 가구 등에게 주는 '우선공급'은 경쟁률이 좀 낮다고 하니 참고하세요!

 

신청할 때 꿀팁!

이건 제가 여기저기 물어봐서 알아낸 팁인데요:

1. 청약통장 24회 이상 납입하세요
   84㎡ 이하는 청약통장 24회 이상 납입하면 1순위가 돼요. 우리 아들한테 대학 들어가자마자 청약통장부터 만들라고 했어요ㅎㅎ
2. 여러 지역에 분산 신청하기
   강남, 마포 같은 핫한 지역만 노리지 말고, 여러 지역에 분산해서 신청하는 게 당첨 확률을 높인대요.
3. 우선공급 대상자 확인하기
   신혼부부, 다자녀, 노부모 부양 등 우선공급 자격이 있는지 확인해보세요.
4. 소득은 솔직하게 신고하기
   가끔 소득을 낮춰서 신고하려는 분들이 있는데, 나중에 적발되면 계약 취소될 수 있어요! 정직하게 신청하세요.

아들에게 해주고 싶은 말

사실 이 글을 쓰면서 계속 우리 아들 생각이 나네요. 아직 대학생이라 몇 년은 더 있어야 독립하겠지만, 요즘 집값 생각하면 걱정이 앞서요.

우리 세대는 그래도 열심히 일하면 집 한 채 장만할 수 있었는데, 요즘 젊은 세대는 평생 벌어도 서울에 집 한 채 마련하기 힘들다는 게 현실이잖아요. 그래서 이런 장기전세주택 같은 제도가 더 중요한 것 같아요.

아들아, 나중에 취직하고 독립할 때 이런 제도 꼭 활용해봐. 아빠는 도와줄게!

 

마무리하며

장기전세주택, 솔직히 경쟁률이 높아서 쉽게 당첨되긴 어렵지만 한번 도전해볼 만한 가치가 있는 것 같아요. 특히 신혼부부들에게는 '미리내집'이 정말 좋은 기회라고 생각해요.

직접 알아보니 이런 정보가 생각보다 잘 알려져 있지 않더라고요. 그래서 저처럼 자녀를 둔 부모님들이나 집 때문에 고민하는 분들에게 조금이라도 도움이 되길 바라는 마음에 정보를 공유해봅니다.

다들 내 집 마련의 꿈, 포기하지 마시고 이런 좋은 제도 활용해서 꼭 이루시길 바랄게요!

 

관련 링크

 

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